Avaliações e perícias
para decisões
bem fundamentadas.
Laudos de avaliação, perícias judiciais e assistência técnica em São Paulo. Análise individual, fundamentação metodológica e contato direto com o responsável técnico.
Gabriel Komatsu de Melo
Arquiteto e Urbanista · Perito Judicial · CAU/BR A271798-0Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia
Imóveis residenciais e comerciais.
Composição ilustrativaHISTÓRICO PROFISSIONALFormação e experiência técnica.
Qual é a sua demanda?
Avaliação do imóvel, apoio em uma perícia ou análise de uma questão técnica. Conheça os serviços e identifique o ponto de partida para o seu caso.
01Avaliações imobiliárias
Determinação do valor do imóvel com análise documental, caracterização, pesquisa de mercado e metodologia compatível com a finalidade. Apoio a negociações, partilhas, inventários e outras decisões patrimoniais.
Entrega: laudo com identificação do imóvel, finalidade, método justificado, dados utilizados, resultado na data de referência e condições da análise.
Solicitar uma avaliação02Assistência técnica judicial
Suporte técnico contratado pela parte e integrado à atuação do advogado: análise de documentos e laudos, formulação de quesitos, acompanhamento de diligências e elaboração de parecer técnico fundamentado.
Solicitar assistência técnica03Perícias judiciais
Atuação como perito nomeado pelo Juízo em questões relacionadas à arquitetura e à avaliação de imóveis. Análise dos elementos técnicos, realização de diligências, elaboração de laudo e esclarecimentos conforme o objeto pericial.
Conversar sobre a demanda04Vistorias, laudos e pareceres
Caracterização de imóveis e análise de questões técnicas específicas, com registro das condições observadas e confronto com a documentação disponível. Conclusões claras, com identificação dos fundamentos e dos limites da análise.
Apresentar minha necessidade05Avaliação para revisão de IPTU
Análise das características e dos dados cadastrais do imóvel, avaliação de mercado e elaboração de laudo para subsidiar eventual pedido de revisão. Cada unidade recebe uma análise individual, conforme a documentação e a finalidade.
Solicitar análise do imóvel06Consultoria em avaliações
Orientação técnica para compreender uma avaliação, examinar premissas e métodos e organizar demandas relacionadas ao patrimônio imobiliário. Atendimento definido a partir da dúvida e dos documentos apresentados.
Conversar sobre consultoria
Gabriel Komatsu
de Melo.
Graduado em Arquitetura e Urbanismo e bacharel em Direito, com pós-graduação em Avaliações e Perícias de Engenharia. Uma formação multidisciplinar para compreender o imóvel, os documentos e a finalidade de cada trabalho.
À frente da Komatsu Avaliações e Perícias desde 2022, Gabriel atua na elaboração de avaliações imobiliárias, laudos e pareceres, com histórico de nomeações em varas estaduais e federais.
- Registro profissional CAU/BR A271798-0
- Inscrito no quadro de Auxiliares da Justiça do TJSP
- Contato direto com o responsável pela análise técnica
Atualização técnica em inferência estatística aplicada às avaliações, métodos evolutivo e involutivo e prática pericial.
Ver currículo profissional PDF · 267 kB · abre em nova abaEXPERIÊNCIA EM AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Histórico de credenciamentos como avaliador junto a instituições financeiras.
Experiência na elaboração de laudos de avaliação e pareceres técnicos, com análise documental, pesquisa de mercado e fundamentação metodológica.
Do primeiro contato à conclusão técnica.
O trabalho começa pela finalidade. Cada etapa organiza os documentos, os dados e as análises necessários para responder à questão apresentada.
conforme aplicabilidade ao objeto e à finalidade.
- 01
Entender a demanda
Definição da finalidade, do imóvel e das questões técnicas. Nas avaliações, também são definidos o objetivo e a data de referência. Escopo, prazo, honorários e entregas são apresentados em proposta.
- 02
Conhecer o imóvel
Análise documental e caracterização do imóvel. Nas avaliações, a vistoria é uma etapa essencial. Eventuais impossibilidades recebem tratamento técnico específico, com condições acordadas e ressalvas expressas no laudo.
- 03
Pesquisar e fundamentar
Escolha justificada do método conforme o imóvel, a finalidade e os dados disponíveis. Pesquisa e tratamento dos dados, análise do mercado e registro das premissas adotadas.
- 04
Concluir com clareza
Entrega do laudo ou parecer com fundamentos, conclusões e limitações. Nas avaliações, o resultado está vinculado à data de referência e às condições analisadas. Os esclarecimentos seguem o escopo contratado.
O valor venal merece uma análise individual.
O valor de mercado, as características do imóvel e os dados cadastrais ajudam a compreender o lançamento. Uma avaliação técnica pode subsidiar a análise de um eventual pedido de revisão.
Converse sobre o seu imóvel O resultado depende da análise de cada caso e da decisão da autoridade municipal. A avaliação não representa garantia de redução do imposto.Perguntas frequentes.
Informações para organizar o primeiro contato e definir o serviço adequado.
Qual é a diferença entre perícia judicial e assistência técnica?
O perito judicial atua como auxiliar do Juízo, em regra por nomeação, para esclarecer o objeto técnico da prova. O assistente técnico é contratado pela parte e trabalha em conjunto com o advogado, com análise de documentos, quesitos e parecer técnico. São funções distintas, com responsabilidades próprias.
A avaliação utiliza sempre o mesmo método?
O método é escolhido conforme o objetivo, o tipo de imóvel e a qualidade dos dados disponíveis. Para identificar o valor de mercado, prefere-se o método comparativo direto de dados de mercado, sempre que possível. Outros métodos são utilizados quando adequados ao caso, com justificativa técnica no laudo.
Quais documentos devo apresentar no primeiro contato?
Informe a finalidade do trabalho, a localização e o tipo do imóvel. Matrícula, IPTU, plantas e fotografias disponíveis ajudam na análise inicial. Em demandas judiciais, encaminhe também as peças e os laudos relacionados à questão técnica. A relação definitiva será indicada conforme o caso.
Como são definidos os honorários e o prazo?
A proposta considera a finalidade, as características do imóvel, a complexidade, a documentação e as diligências necessárias. Honorários, prazo e entregas são definidos antes da contratação, a partir do escopo do serviço.
É possível analisar um laudo já elaborado?
Sim. A assistência técnica e a consultoria podem abranger a análise de métodos, dados, premissas e conclusões de um laudo. A avaliação do material disponível permite definir o alcance do trabalho e a eventual elaboração de parecer técnico.
Como funciona o atendimento a várias unidades de um condomínio?
É possível coordenar a documentação e as agendas, aproveitando informações comuns ao edifício. A análise técnica considera as particularidades de cada unidade, e as condições são estabelecidas conforme a demanda apresentada.
Apresente sua demanda.
Vamos definir o próximo passo.
Informe o tipo de serviço, o imóvel e a finalidade. Essas informações permitem indicar a documentação necessária e definir o escopo de uma proposta.
Arquiteto e Urbanista · CAU/BR A271798-0
São Paulo · Capital e interior